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重庆楼市2019年3月份数据出炉,分化明显

字号+ 作者:东方都市网 来源:搜狐号自媒体 2019-04-14 02:59 我要评论( )

金三可以说很多购房者都非常关注一个焦点问题,金三在某个角度也是全年楼市的风向标,在2019年各地金三楼市表现也不太一样,那么重庆楼市在金三有给出一份怎样的

金三可以说很多购房者都非常关注一个焦点问题,金三在某个角度也是全年楼市的风向标,在2019年各地金三楼市表现也不太一样,那么重庆楼市在金三有给出一份怎样的数据呢?尤其是部分楼盘销售速度比较快,对于购房者而言到底如何来抉择呢?我们一起来看金三的数据

首先来看新房市场方向,根据网签数据统计来看,在整个金三期间重庆一共有195个盘入市,带来了22795套房源,整体化率为66.07%,看上去这个去化率不太理想,可实际和刚需想象比较相反,从具体业态来看,反映了这点,高层去化率达到72.52%,小高层去化率达到74.6%,剩余高端业态比较惨不忍睹,洋房和别墅去化率及格线都没有达到,分别是51%和52%,大平层是最惨的,只有25.6%,那么从区域去化率来看,主城九区只有5区突破及格线,其中在金三期间沙坪坝区表现是主城九区当中最为耀眼的,整体去化率达到76.68%,紧随其后是大渡口区74%,江北和渝北去化率分别是68.17%和68.1%,巴南区是69.07%,去化率最低是渝中30.27%,但是渝中区已经全面进入高端楼盘销售时代

我们在来看楼盘分布方面,中低端占比例可以说在持续降低,尤其是在购房者重点关注北区方向,在整个3月份,中低业态入市项目只有83盘,占比43%,那么从具体区域来看,渝北和巴南区是供应两大主力,两区合计盘43入市,其中渝北区20盘,巴南区23盘,占比51%,可以说在占据供应半壁江山,那么值得购房者注意是,尤其是在渝北区方向,在备受购房者关注区域当中,照母山,中央公园,悦来,礼嘉只有4盘价格是低于120万了,其中一盘在礼嘉,超小户型为主,另外在悦来,剩余两盘在中央公园,其他楼盘基本是120万起步价格,如果考虑购房者选择户型,北区基本只有往水土,龙兴和蔡家去了,这点在北区3月份土拍市场已经证明,低密度大行其道,改善为主,在重庆两大核心江北和渝中方向,核心范围其价格基本已经完全超越刚需预估价格,在江北便宜一点,基本只有去唐家沱和寸滩方向了,剩下九龙坡区,南岸区和沙坪坝区,坡区只有4盘入市,坡区的核心1盘入市,在二郎,剩下在华岩和陶家,南岸区方向有5盘入市,核心区两盘,一盘在弹子石,一盘在南岸,剩余均在茶园,符合刚需价格在南岸,沙坪坝区方向有10盘入市,核心区只有1盘,剩余均在西永组团,值得注意是西永组团2019的三月份价格和2018年三月份价格对比来看,明显是刚需预想相反的

我们在来看二手房方向,根据安居客大数据显示来看,2019年三月份是11889,环比下跌0.26%,同比上涨12.48%,那么在去年同期价格是多少呢?10302%,从具体区域来看,渝中区方向从2019年开始以来,基本保持连续微弱上涨趋势,渝中区在3月份均价14239,环比上涨0.2,江北区方向是14807,对比2018年来看,基本是没有低于2018任何一个月,在备受关注学府圣地沙坪坝区3月份均价是11980,对比2018年最高价格来看,是有一定力度下滑,但随着西进开启,价格基本是开始网上,剩余九龙坡区和南岸区整体走势和沙坪坝区基本是一致的,对比去年最高价格都有一定力度下滑,那么购房者最为关注北区方向,其他价格走势也是和沙坪坝区同步的,但是考虑银行对于二手房一个估值,对比去年购房者成本依然是在提升的

从整个2019年金三市场来看,分化是极为明显的,尤其是刚需所中意户型和面积,在供应端相对存在一定压力,特别是一些热门区域,销售速度和开工速度不能保持一致,那么从土拍市场来看,随着低密度地块不断增加和位置不断变远,对于刚需购房者而言,买房成本可以说基本是提升,而不是在减少的,那么从位置来看,基本距离核心越来越远,因此,对于刚需购房者而言,抓住银四尾巴,积极果断出手买房

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