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由于近年在房价不断走高之下

字号+ 作者:东方都市网 来源:搜狐号自媒体 2019-04-08 02:06 我要评论( )

楼市问题一直是社会各界人士所关注的热点话题,由于近年在房价不断走高之下,我们国家相关方面出台了很多调控楼市的政策手段,如今针对楼市高温的调控已经持续了

楼市问题一直是社会各界人士所关注的热点话题,由于近年在房价不断走高之下,我们国家相关方面出台了很多调控楼市的政策手段,如今针对楼市高温的调控已经持续了两年多,终于是把市场燥热的势头给抑制住了,但整体来看这种抑制的办法终归是治标不治本,虽说楼市降温明显,不过部分城市的房价还在弱势上涨,炒房客也还没有从市场中被彻底驱离。

那么想要长效的抑制炒房、抑制高房价,如今很多人都把希望寄托在还没有出台的房地产税上了。但房地产税制度出台后真能解决中国楼市里最基本的问题吗?对此,专家学者们在近段时间已经展开了激烈的讨论,而著名经济学家吴晓求则表示,从逻辑上我们还没有找到开征房地产税的理由。

专家认为,如果说是为了抑制炒房、抑制高房价,应该用交易溢价税或是房地产交易收得税来代替房地产税,溢价税率是可以根据购房者拥有房产的时间长短来采取累进制。其实也很好理解,本来这个税收的目的就是为了抑制炒房行为,而普通购房者买房都是为了自住,虽说房价随着时间的推移而上涨了很多倍,但只要是不出售就无法实现溢价变现。

而如果是为了炒房赚取房产的差价,那么这个时候房产交易溢价税作用就有了,比如一个投资客今年买了一套房在第二年就要卖,那么这个溢价税率可能就高达50%,如果承担不起这个税费那么就没有人频繁的买卖房产了,而楼市里出现的各种抢房现象也会不复存在。

这种交易溢价税就和美国的楼市税收政策有点类似,曾经著名媒体评论人梁宏达就提到过一个案例,他说为什么美国人那么富有而他们却不炒房呢?原因就在于他们拥有房产的成本非常高,如果说你想卖房,那么你还得承担6%的个人所得税,除次以外还有房产中介费用和其他的一些费用等,最终一套房子卖出去以后赚不到多少钱了。

笔者认为,征税本来就不是目的,主要是对楼市起到抑制的作用,对于老百姓来说一定要清楚征税的意义是什么?就如同专家吴晓求所说的,如果征收房地产税是为了稳定地方财政收入,不再搞土地财政那还可以解释,但如果不说明征收房地产税的目的那就有很多人不愿意接受,毕竟房地产税的最终纳税人是购房者。

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