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房地产智慧社区第三方咨询设计的重要性-东方都市网

字号+ 作者:东方都市网 来源:搜狐号自媒体 2018-11-07 01:04 我要评论( )

千家智客向忠宏认为房地产智慧社区第三方咨询设计内容包括编制智慧社区项目建议书、编制智慧社区建设可行性研究报告、进行智慧社区项目工程设计、对运行维护及第

[导读]千家智客向忠宏认为房地产智慧社区第三方咨询设计内容包括编制智慧社区项目建议书、编制智慧社区建设可行性研究报告、进行智慧社区项目工程设计、对运行维护及第三方服务费用评估、对软件开发成本评估。

当前房地产企业正面临着智能地产时代的新机遇与新挑战,如何为企业战略引入智慧社区顶层设计,如何在项目中部署智能家居系统,如何科学地进行智慧社区的运营管理都是新的问题。
作为一名深耕智能家居行业二十年,有丰富的智能家居与智慧社区项目设计与实施经验,并为多家房地产商提供智能化咨询顾问服务的专业人员,千家智客创始人向忠宏认为现阶段聘请第三方咨询公司做好房地产智慧社区/智能家居的顶层设计和项目顾问,接下来的项目建设就会方向明确、思路清晰、信心倍增。
一、为什么聘请房地产智慧社区第三方咨询设计机构
聘请房地产智慧社区第三方咨询设计的原因有三点:
1、先定方案再定品牌。
房地产智慧社区第三方咨询设计公司可以站在房地产企业战略高度和项目整体规划设计角度来考虑方案,这与智能家居厂商提供的产品解决方案视角不一样、层面也不一样,当然格局也不一样。房地产企业首先考虑不应该是选择什么协议、采用什么样的面板、做成什么风格的APP,而应该考虑用什么样的系统架构来实施,第一期第二期的目标是什么,需要物业公司和供应商如何配合,投资预算大致多少,可能的品牌厂商选择。从企业IT的实施经验来看,第三方的咨询设计将成为主流。
2专业性。
诚然,房地产企业可以让自己的IT部门、设计部门来承担智慧社区顶层设计和项目方案设计等工作,但无论从经验、还是专业性、全面性来说,都无法与第三方的房地产智慧社区咨询顾问机构相比。例如国内首家房地产智慧社区全程一站式咨询设计机构千家智客,已经正式对外提供房地产智慧社区全案策划服务,这种服务就是针对房地产智慧社区建设项目,以房地产开发商、智慧社区住户、智慧社区关联方的共同利益为中心,从理念、设计、区位、环境、资源供应方、云平台、品牌、包装、推广上进行整合,通过市场调研、项目定位、顶层设计、产品选型、方案实施、推广策划、销售执行、中长期运营计划等智慧社区建设及项目营销过程的分析、计划、组织和控制,在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上,为开发商规划出合理的建设取向,从而使产品及服务符合消费者的需求进而形式产品的自的销售,并通过消费者的满意使开发商获得利益。
房地产智慧社区全案策划与常规的房地产全案策划的最大不同是,房地产智慧社区产品不是单次销售型产品,而是包含了规划、设计、建设、运营、服务在内的长期服务型产品,因此,房地产智慧社区全案策划实际上还包含了长期运营策略,尤其是如何从智慧社区云平台的运营中提升客户满意度、创造价值。
3避免投
由于有专业的第三方把关,数十万元的咨询设计费用支出却可以避免在数千万元级别的智慧社区项目中的投资、建设、运营方面的失误,这其实是一种更好的投资保护,具有更高的性价比。
4丰富案例。
是否有丰富的设计与实施案例是评估第三方咨询设计机构的不二标准,在国内,只有千家智客才拥有如此丰富的智能化品牌厂商资源,不仅时刻和5000多家智能产品厂商保持紧密联系,而且其中的大多数都是千家智客旗下的千家网的品牌(广告)客户,千家智客十分了解这些品牌的产品特色、竞争优势,能够迅速进行方案和产品对比评估,省去了房地产商调研的时间。
千家智客智能家居产业服务事业部是以千家智客创始人向忠宏作为核心顾问专家,组成专业的咨询顾问服务团队,并外聘国内最知名的智能化行业专家作为千家智能化咨询顾问的智库专家,建立起来的国内领先的智能化咨询顾问机构。
千家智客智能家居产业服务事业部向客户提供智慧社区、智能家居、智慧酒店、智慧办公项目可行性分析、技术方案及产品选型方案分析与推介、品牌厂商系统与产品特点与优劣势比较、系统集成商资信分析、项目设计安装实施过程顾问、项目验收顾问等。
房地产智慧社区/智能家居项目顾问是千家智客智能家居产业服务部为房地产企业提供的针对具体的房地产住宅小区项目的智能化咨询顾问服务。以实现该住宅小区项目有良好的智慧社区架构、智能化云平台服务合理高效、智能家居产品选型具有很高的性价比,项目具有相当的新颖性和一定的前瞻性为目标。房地产智慧社区/智能家居项目顾问服务内容包括项目的智能化需求分析、智能化云平台设计、主要系统和产品形式指导大纲、具体项目中的产品选型和集成商筛选、项目验收顾问等,项目顾问持续地时间通常为半年到一年。
二、房地产智慧社区第三方咨询设计内容
参考国家及地方有关智慧城市、智能建筑、智慧社区、智能家居方面的法律、法规和政策文件,以及物联网、电子商务、人工智能项目相关的技术、经济文件,如标准、方法与参数等,完成项目建议书、可行性研究报告、初步设计报告的编制,做到可实施、可招标。
设计内容包括编制智慧社区项目建议书、编制智慧社区建设可行性研究报告、进行智慧社区项目工程设计、对运行维护及第三方服务费用评估、对软件开发成本评估。
1编制智慧社区项目建议书
按照国家在项目立项阶段的咨询工作要求,编制智慧社区项目建议书,提出智慧社区项目建设的必要性、初步智慧社区顶层设计方案与技术实施方案、投资估算等。
通过对房地产企业及项目涉及用户拜访,了解客户需求;
搜集智能化领域相关政策文件材料、国家法律法规、行业标准等材料,初步圈定项目建设框架;
市场调研,了解智能化技术概念和智能家居市场行情,编制项目建议书,提出项目建设的必要性、初步技术框架、项目建设管理建议、并提出项目可能存在的风险和应对策略建议;
市场调研,编制投资估算,提出较为合理的投资建议。
2编制智慧社区项目可行性研究报告
按照国家对于可行性研究工作的要求,编制智慧社区项目可行性研究报告,详细分析智慧社区项目建设的可行性,细化投资概算等。
搜集项目前期准备文件、政策文件、国家法律法规、行业标准等材料,了解项目推进情况;
通过客户拜访和沟通交流、业务流程梳理,了解客户需求;
市场调研,了解智能化技术概念和市场行情,编制项目可行性研究报告,提出项目建设需求分析结论、初步技术框架和技术方案、项目建设管理建议;
根据市场调研情况,编制投资概算,提出较为合理的投资建议。
3进行智慧社区项目工程设计
根据智慧社区项目建设可行性分析报告,制作初步设计方案。将可行性分析报告中圈定的项目分别进行框架设计,力求做到可实施、可招标。
根据框架设计内容,配置每个子项目中所需要的软硬件设备,并根据需求分析,进行各项设备的参数设定;
根据配置的软硬件设备,根据市场的一般成交价格,制定相应的设备预算,以及项目实施过程中的其他费用预算。
根据框架设计内容,制定相应的运行维护机制,制订相应的建设管理机制,作为后续项目建设和运行过程中的指导。
根据国家相关的政策法规,针对框架设计的内容,进行相应的安全风险分析,进行安全等级划分,并根据国家法规,进行安全保障体系的设计。
4对运行维护及第三方服务费用评估
根据智慧社区设计方案、客户的业务需求、投资建设合同等参考材料,将客户方圈定的项目标的进行运维费用评估及第三方服务费用评估。
通过仔细分析和研判系统设计方案、原系统投资建设合同、变更文件等材料,了解标的系统特征,如系统复杂度,软硬件系统基本架构、云平台架构、软件投资配置情况等信息;
通过实地调研和客户拜访等工作,了解客户指定的系统服务标的,以及实际业务服务需求,整理相关服务内容清单,明确服务边界;
配合、协助客户单位分析具体的服务需求,明确服务边界,明确服务方式、周期、频度、应急响应、服务人员资质要求、服务企业资质要求等内容,及其他必须人力/物力投入;
根据已掌握的系统概况、服务边界、服务内容和业内人员薪资情况等信息,按照相关计价标准和模型进行运维和服务费用评估,并提交公正、合规的评估报告,供客户参考。
5对软件开发成本评估
根据智慧社区建设可研报告、智慧社区设计方案等参考材料,将客户方圈定的软件项目标的进行软件开发成本评估,尤其是第三方云平台的对接与二次开发、第三方服务供应商的数据接口对接;
通过仔细分析和研判软件系统设计方案,了解标的系统特征,如系统复杂度,软件系统基本架构、软件功能模块、开发方式、软件配置需求情况等信息;
通过实地调研和客户拜访等工作,了解客户方的业务流程,对软件系统的功能需求;
按照相关软件成本计算标准和模型,梳理软件系统各模块基本功能点;结合业内同类型软件开发人员薪资情况,同类型软件系统开发难度、技术复杂度、功能复用程度及其他必须人力/物力投入等,编制软件开发成本评估报告。

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