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千亿怡心湖:仅25人报名 金地悦澜道摇号引热议

字号+ 作者:都市在线 来源:未知 2018-11-07 18:47 我要评论( )

来源 :觅窝 作者 | 骆康 一个是成都极具潜力的区域,一个是排名靠前的开发商,当它们碰撞在一起,会产生怎样的化学反应? 如果按照正常的剧情走向,这个项目会

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  来源 :觅窝

  作者 | 骆康

  一个是成都极具潜力的区域,一个是排名靠前的开发商,当它们碰撞在一起,会产生怎样的化学反应?

  如果按照正常的剧情走向,这个项目会一炮而红,成为区域标杆,迎接同行膜拜。但毕竟童话都是骗人的,美好事物的叠加往往不是美好,而是惊吓。

  刚刚,位于成都怡心湖板块的“金地悦澜道”,就经历了这样的惊吓。

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  仅25人报名:“金地悦澜道”摇号引热议

  11月6日,四川蜀都公证处公示了“金地悦澜道”的摇号结果。

  根据公示显示,此次金地悦澜道开盘推出220套房源,报名人数仅仅只有25组,其中刚需5组,普通购房者20组,整体认购率不到12%....

  ▲“金地悦澜道”摇号结果

  对于一个“战略级”的产品,这样的结果确实不尽如人意,用孙宏斌的话来说已经不是壮士断臂,而是断头了。

  市场确实是冷了,但也没那么冷。哪怕是在“5·15调控”之后,购房者仍具备一定的购房热情,以“金地悦澜道”所在的双流为例,多数楼盘仍处于供不应求的状态,最高报名人数超过2000人。

  那么“金地悦澜道”到底出了什么问题?

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  千亿怡心湖,现状很残酷

  “金地悦澜道”位于双流怡心湖片区,这里过去属于华府板块。

  一条剑南大道把华府板块分成了两个区域,剑南大道以东为天府新区直管区,而天府五街以南,剑南大道以西则为双流区。此时就发生了“同盘不同价”的情况。比如中海左岸和中海右岸,前者在剑南大道东侧,后者在西侧,导致左岸的房子销售速度比右岸快数倍。

  事情的转折出现在2017年,2855亩怡心湖横空出世,将以新加坡滨海湾为蓝本,打造全球金融、高端商务、IT科创、生态科技、旅游小镇等业态。此后,万科投入700亿建造梦想城,蔚蓝卡地亚投资80亿建现代城,让怡心湖一下子燃了起来。

  ▲怡心湖效果图

  但理想很丰满,现实很骨感,现在的怡心湖的发展仍未成熟,就是一片大工地,周边居住人口稀少,配套稀缺,并且可以预见的是在未来多年都将保持现状。

  但是“金地悦澜道”均价高达19000元/㎡的售价,比隔壁天府新区许多项目都要高,无疑已经超出市场预期。

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  首个单独操盘项目,品牌认知匮乏

  说起金地,许多城南的购房者一定不会陌生。

  此前,金地入股江宇天府城,将其打造成金地天府城。不过这个项目实在是太刚需了,以最新推出的金地天府城二期为例,面积在76~116㎡,6梯8户,整体容积率达高达5,修建的非常密集,完全不像金地在一线市场做高端改善的风格。

  ▲“金地天府城”实景

  反观“金地悦澜道”,不仅是金地旗下高端“名仕系”产品,面积在145-212㎡,1梯2户,容积率仅为2.5,建筑密度为15%,可以说和之前完全是天壤之别。

  ▲“金地悦澜道”效果图

  事实上,在一线市场金地一直在做中高端产品,有点类似龙湖,所以整体形象也比较高大上。通过收购金地天府城进入成都,看似捡了个大便宜,实则对品牌损害很大,再加上金地天府城多次维权,无疑让人们对金地的印象大打折扣。

  品牌就是这样,高端品牌做低端项目容易,但是做多了地段,再想做高端就非常困难,因为人们已经形成品牌认知。因为金地在成都只有金地天府城这一个项目,所以成都的购房者未免先入为主,而事实上,金地的整体实力非常强,一直在房企品牌价值榜单上排名前列。

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  亮相到开盘仅用1月,未免操之过急

  9月28日,金地悦澜道的售楼部对外亮相,而仅仅1个月后,就急急忙忙推出第一期产品,这样的推盘节奏让人诧异。

  以周边竞品项目西派国樾为例,该项目首次亮相时间为去年7月,一直到今年9月才首次推出产品,中间1年多时间持续造势,所以在同地段,同价格的基础上,有670人报名参加摇号。

  有业内人士分析,市场变幻太快了,所以开发商也不得不加快节奏。

  仅仅在怡心湖片区,就云集了西派国樾、金地悦澜道、中海云麓世家、绿地诚园四个高端项目,最要命的是这四个项目都定位高端改善,产品相当,价格相差无几。这里的高端改善市场本来就小,现在竞争对手又这么多,自然谁先开盘,谁就能在快人一步。

  不过,正所谓“兵行险招”,市场早已今非昔比。如今,楼市立冬之际,房企如若剑走偏锋,无异于一场豪赌,但有三点逃不掉:要么价格绝对亲民,要么品牌绝对过硬,要么产品绝对给力,让人憋不住尖叫一声,否则就会陷入不温不火,即使一幅好牌,也可能打得稀烂。

  策划:觅窝新媒体

  编辑、撰文:骆康

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