传媒

金科股份再遭深交所问询 黄红云收购胞弟公司遭反对

字号+ 作者:都市在线 来源:未知 2019-07-10 17:59 我要评论( )

金科股份(6.560, -0.28, -4.09%)再遭深交所监管问询 黄红云收购胞弟公司遭反对 来源:中国房地产新闻 流年不利,今年金科似乎被监管部门给盯上了,继几度被深交

  金科股份(6.560, -0.28, -4.09%)再遭深交所监管问询 黄红云收购胞弟公司遭反对

  来源:中国房地产新闻

  流年不利,今年金科似乎被监管部门给盯上了,继几度被深交所监管问询后,7月10日,深交所再度发函问询金科股份,针对金科全资子公司重庆金科房地产开发有限公司拟受让重庆中科建设(集团)有限公司、重庆润凯商业管理有限公司分别持有的重庆星坤房地产开发有限公司(涪陵红星国际广场项目开发方)51%和49%的股权的事项,发出6个疑问。深交所还要求金科于7月15日之前书面回复。

  

  在说深交所这6个问题之前,我们先来回顾一下深交所发函的背景。

  金科于7月8日披露的《关于收购房地产项目公司股权暨关联交易的公告》(以下简称“公告”)显示,金科全资子公司重庆金科房地产开发有限公司(以下简称“重庆金科”)拟受让重庆中科建设(集团)有限公司(以下简称“中科建设”)、重庆润凯商业管理有限公司(以下简称“重庆润凯”)分别持有的重庆星坤房地产开发有限公司(以下简称“星坤地产”)51%和 49%的股权,本次交易对价合计不超过84,743.49 万元,其中股权转让价款不超过 68,027.32 万元,星坤地产应付中科建设及其关联方款项合计 16,716.17 万元。

  由于中科建设为金科实际控制人黄红云之弟黄一峰控制的企业,本次交易构成关联交易。代表二股东融创的公司董事张强、独立董事姚宁对上述交易事项提出反对意见。

  张强先生真是辛苦了,炮仗哥觉得很同情他,他代表融创来到金科董事会行使的唯一职能似乎就是一直是在投反对票,尽管这些反对票最终都是无效的。

  好了,我们先说一下深交所此次对金科发出的6大疑问,原文较长,炮仗哥挑重点说一下,感兴趣的童鞋可以登陆深交所网站查看原文。

  深交所要求金科股份说明星坤地产主要开发的房地产项目红星国际广场第1至6期项目的具体情况,包括但不限于各期项目的土地面积、计容建设面积、规划用途、开发状态、土地款支付和权属证书取得情况、预计总投资金额、实际已投资金额、累计竣工面积、累计销售(预售)和结算情况等,实际开发进度与计划进度是否存在较大差异及主要原因(如适用)。

  并且,结合上述项目销售结算情况,分析星坤地产最近一年又一期营业收入和净利润变动的主要原因及合理性。

  本次交易涉及的第6期项目土地因拆迁原因尚未交付和办理相应权证,如不考虑第6期项目土地使用权,星坤地产净资产评估值为49,721.03万元,评估增值44,053.08万元,增值率为777.23%;如考虑第6期项目土地使用权,星坤地产净资产评估值为68,027.32万元,增值率为1,100.21%。

  对此,深交所要求金科股份说明2019年5月星坤地产两次股权转让交易价格、交易对方关联关系,两次股权转让价格与本次股权评估值是否存在较大差异,并分析差异原因及合理性(如适用)等四项内容。

  此外,深交所还要求金科股份,针对标的公司星坤地产应付中科建设约1.8亿元工程款、星坤地产与重庆荣信建设有限责任公司、中科建设于2019年5月16日签订《债权债务清偿协议》、董事张强反对理由之一“项目有大量的自持物业与商业,占用上市公司资金过多,影响资金周转”以及相关资产评估报告、资产评估说明及审计报告全文等内容进行说明与补充披露。

  好了,深交所的问题问完了,炮仗哥总结了一下,深交所的这么多问题,其实核心问题只有一个,那就是:金科要花这么多钱去买公司实际控制人兄弟的公司,是否合规合理,怎么保护中小股东的合法利益?要不怎么说深交所的问题的确有水平,刀刀见血。欲知后事如何,且等金科15日答复。

  在等待金科答复之前,炮仗哥想要简单聊一聊金科此次要收购星坤地产背后的故事。

  在聊之前,请先记住三家公司的名字。中科建设、重庆凯润、星坤地产。重庆金科此次要收购的是星坤地产,而星坤地产背后的两大股东分别是中科建设(占股51%)和重庆润凯(占股49%)。

  黄一峰是中科建设的实际控制人,也是金科老板黄红云的弟弟,黄红云比弟弟黄一峰年长7岁,但兄弟二人感情一直很好。改革开放初期,年轻的时候,兄弟二人去建筑队打工挣钱,由于脑袋瓜灵活会来事,也比较会做人,所以很快就成立了自己的建筑公司,并在此基础上创立了重庆金科地产。也就是现在的上市公司金科股份。

  在金科股份上市之前,弟弟黄一峰选择离开哥哥黄红云,自己创办了一家企业中科控股,并涉足房地产、建筑施工、金融等业务。

  什么叫打虎亲兄弟,上阵父子兵,事实说明,黄家两兄弟的感情那真是血浓于水。

  7月7日,哥哥黄红云实际控制的金科股份对外宣布要整体收购星坤地产,交易总对价8.47亿元,其中包括股权6.8亿元、债权1.67亿元。前面交待过了,星坤地产的两个股东分别是弟弟黄一峰控制的中科控股旗下子公司中科建设和重庆润凯。这个重庆润凯是什么背景呢?其实也跟哥哥黄红云有关。

  炮仗哥通过企查查APP查询了一下重庆润凯商业管理有限公司,发现这家公司有两大个人股东,分别是谌俊宇(占股51%)和张楠(持股49%)。

  

  这个谌俊宇近年来被人所知的职位是红星美凯龙(11.340, -0.21, -1.82%)地产总经理,他也是出身于重庆,在加盟红星美凯龙之前,他是金科老板黄红云的爱将,曾担任金科地产总裁,在公司可谓位高权重,一人之下,万人之上。

  2013年,谌俊宇离开红星美凯龙,创立了重庆润凯,并接盘了重庆涪陵、綦江两个红星广场项目。

  资料显示,涪陵红星国际广场自2012年开发销售,2018年底已建成三期,2019年底预计建成第四期,第五期商业项目刚开工,第六期住宅项目的土地尚未拆迁完成。

  也就是说,金科老板黄红云此次要收购的星坤地产背后的两大股东一个是自己的弟弟,另一个是自己多年前的爱将。难怪乎,深交所将提出如此多的质疑,也难怪融创方董事张强和独董姚宁提出反对,称“项目有大量的自持物业与商业,占用上市公司资金过多,影响资金周转。”“本交易为关联交易,且关联方为本公司实际控制人的直系亲属。”“本交易存在利益输送及损害中小股东利益的嫌疑。”

  

  估值不合理,占用上市公司资金过多,张强等董事的反对意见尽管不能改变投票结果,但还是引发了监管部门的注意。

  对于黄红云收购星坤地产背后的原因,大摩财经提出自己的观点认为,黄一峰之所以要出售地产业务,可能是出于上市前优化财务报表的考虑。

  按照中科控股的计划,2019年将启动上市工作,引进战略投资者进行股份制改造,坚持以建筑为主业,加速去化地产板块。

  黄一峰和妻子王小琴目前合计持有中科控股88.75%股权。中科控股的建筑工程业务这两年贡献了中科控股48%的营收,毛利率在10%-20%之间。

  由于地产业务偏弱,且造成债务负担加重,黄一峰并没有打算做大地产业务,反而打算将地产业务缩量。突出的表现是:2017年中科控股地产业务仅增加了贵州的23万平米土储,2018年干脆无新增土储。2018年,中科控股还出售了贵州的两个地产项目,到年底仅有重庆涪陵、贵州毕节的3万多平米土储。

  目前中科控股总资产徘徊在168亿左右。2017年、2018年营收分别为48.71亿、56.37亿,净利分别为3.07亿、2.58亿,其中2018年利润下降主要是受到了小贷业务爆雷的影响。

  假设中科控股成功出售星坤地产给金科股份,由于资产大幅溢价,将导致增厚其2019年利润,无疑有助于黄一峰后续的引资及上市计划。

  免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。

  责任编辑:陈志杰

----分隔线----东方都市网----分隔线----投稿:975981118@qq.com 欢迎投稿
东方都市网,上海东方都市网,,东方都市网,财经频道站http://www.dushi.cx
上海计晨传媒旗下媒体:【今日早报网上海东方都市网上海都市网中国糖酒新闻网中视快报网新华财经在线】 上海媒体推广、新闻发布、现场采访、会务直播、活动发布联系计晨,低价服务好。

免责声明:

自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表本网立场。 对本文内容、观点保持中立,不对内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。

相关文章
  •  江平 中国电影股份有限公司副董事长、总经理

    江平 中国电影股份有限公司副董事长、总经理

    2019-04-20 05:06

  • 华谊兄弟传媒股份有限公司、吴天明青年电影专项基金联合承办的魅力中国·“青年电影人培养计划”新闻发布会暨“青年正崛起 让世

    华谊兄弟传媒股份有限公司、吴天明青年电影专项基金联合承办的魅力中

    2019-04-19 05:15

  • 今年中美电影节、中美电视节将与中国电影股份有限公司联合推出迎国庆中国电影展映活动

    今年中美电影节、中美电视节将与中国电影股份有限公司联合推出迎国庆

    2019-04-17 05:51

  • “光明影院”项目由中国传媒大学电视学院、北京歌华有线电视网络股份有限公司、东方嘉影电视院线传媒股份公司共同推出

    “光明影院”项目由中国传媒大学电视学院、北京歌华有线电视网络股份

    2019-04-16 02:02

网友点评
精彩导读