传媒

总负债对EBITDA从2017年的11.3倍下降到2018年的7.2倍

字号+ 作者:东方都市网 来源:搜狐号自媒体 2019-04-13 02:39 我要评论( )

【香港直播(16) | 佳兆业】旧改专家,积极拓展多元化业务——2018年度业绩发布会全文纪要-新闻频道-和讯网

  作为粤港澳四小龙之一,佳兆业通过旧改和收并购在粤港澳地区获取大量土地,随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的颁布,为佳兆业的发展带来了机遇。与此同时,佳兆业以地产为主业,2018/0609/23835.html">积极发展2018/0618/28437.html">多元化业务。此次业绩会上,佳兆业董事局主席着力介绍了公司多元化业务的发展概况。

  一、深耕大湾区,2018年销售业绩破700亿

  2018年佳兆业销售业绩达到701亿元,同比增长57%,其中粤港澳大湾区销售占比达到59%。在《粤港澳大湾区发展规划纲要》的指引,2019年佳兆业继续深耕大湾区,根据2019年1580亿的可售货值来看,粤港澳大湾区的可售货值占比达到70%,将成为公司规模发展的利剑。同时,根据佳兆业2019年875亿的销售目标,倘若按照公司宣称的55%的去化率,基本上可以完成全年销售目标。

  二、营收持续增长,财务结构逐渐改善

  2018年佳兆业整体保持增长势头,其中营业收入增长18%达387亿元;毛利润增长25%达111亿元,毛利润率在29%的健康水平;净利润达33亿元,同比增长8%;核心净利润率由2017年的3.6%上升8.6个百分点至今年的12.2%,公司盈利水平持续提升。同时在财务方面,降负债是佳兆业2018年的重要任务,公司净负债率由2017年的300%降低至236%,并计划在2019年内将净负债率下降到200%以内,财务结构在逐渐改善。

  三、专注旧改,积极拓展多元化业务

  作为旧改专家,佳兆业拥有旧改项目占地面积达3000万平方米,同比增长25%。其中旧改储备99%位于大湾区,深圳及广州占比达60%,是未来旧改供应的主力。按项目划分,共有119个项目,可为公司带来万亿货值。旧改是公司获取土地的主要方式。另外,佳兆业以地产为主业,协同科技、健康、海洋、文旅等多元业务板块积极拓展多元化业务,预计未来五年公司多元化业务贡献营收占比能达到30%以上或者是40%左右。

  ◆ ◆ ◆  ◆ ◆

  2019年3月26日,佳兆业2018年业绩发布会在香港顺利举行。

  业绩发布会全文如下:

  管理层:

  一、2018年业绩回顾

  1、主营业务

  主营地产业务方面,集团在2018年的主营地产业务持续快速增长,合约销售达到701亿元,同比增长57%。公司合约销售面积达384万平方米;合约销售均价达每平方米近18261元,同比增长14%。在确认收入方面,每平方米确认销售均价达每平方米17209元,确认销售金额达到了362亿元。

  从合约销售的分布来看,大湾区项目还是2018年合约销售的主力,销售额占比59%,其中深圳的销售额占整体的33%;另外有11%来自长三角地区。

  2、销售策略

  集团的策略是专注一线及重点二线城市的投资发展,去年一线城市贡献了集团合约销售的48%,包括深圳佳兆业未来城、深圳平湖佳兆业广场及深圳坂田佳兆业城市广场等旧改项目,多次问鼎区域及全市销售冠军。而重点二线及周边城市贡献了集团合约销售的49%,包括南京佳兆业城市广场、长沙云顶梅溪湖、成都佳兆业8号、惠州东江新城及武汉佳兆业广场在内的项目均取得了理想的销售成绩。

  3、业绩收入

  ●在确认销售方面,2018年入账收入中,大湾区的项目占比达52%。按入账的城市划分,一线城市占比达52%,其中深圳贡献了整体的44%,二线城市占比达33%。2018年集团整体保持增长势头,其中收入增长了18%达387亿元,总资产增长7%达2300亿元。

  ●利润方面,集团的毛利增长25%达111亿元,毛利率在29%的健康水平;净利润达人民币33亿元,同比增长8%,核心净利润率由去年的3.6%上升8.6个百分点至今年的12.2%。集团的信贷状况持续得到优化,利息覆盖率从2017年的1.2倍上升到2018年的1.7倍。总负债对EBITDA从2017年的11.3倍下降到2018年的7.2倍。

  ●集团无论是从盈利能力还是信贷指标方面都得到了全方面的提升。这主要有两个原因,第一是集团销售呈高质量的快速增长;第二是集团达成了改善流动性及降负债的目标。虽然集团的合约销售规模增加了53%到700亿元,但在我们谨慎的财务管理下,总借款得到了有效的控制,减少了2%。

  4、土地储备

  ●2018年集团在现有大湾区、长三角、华中、华西及环渤海五大区域的基础上,首次进入海南三亚,目前集团于全国45个城市共拥有152个房地产项目。新增土地储备方面,集团新增土地储备的方式以收购和旧改供应和收并购为主。去年集团共获得30个项目,新增土储建筑面积达424万平方米,收购代价约人民币158亿,平均土地成本约4750元,按收购金额划分大湾区占比56%。

  ●土地储备方面,集团土地储备建筑面积约2400万平方米,44%在建,49%持作未来开发。以地域划分,80%位于一线及重点二线城市,大湾区的土地储备近1300万平米,占整体土地储备的54%。以土地性质划分,86%是住宅用地,14%为商业及工业用地。以货值划分,总数4640亿土储货值中,73%位于大湾区,其中深圳和广州总货值占比超过一半。大湾区1300万平方米土地储备中,超过一半是通过旧改供应的优质土地,在一线城市土地资源稀缺的背景下,城市更新成为土地获取的重要方式,助力城市产业升级、企业高质量发展、人民宜居。

  ●城市更新拓展方面集团目前拥有旧改项目占地面积达3000万平方米,同比增长25%。这3000万平方米只是储备占地面积,与上述2400万平方米的建筑面积是不重合的。旧改储备99%位于大湾区,深圳及广州占比达63.4%,是未来旧改供应的主力。按占地面积划分,深圳及广州分别占比31.8%和31.6%,中山与惠州分别占比为23.3%及11.4%。按项目划分,共有119个项目,深圳81个,广州12个,中山16个,佛山、珠海、东莞、惠州等地有少量。上述项目储备可为集团带来万亿货值。2018年集团成功将深圳东门道、广州小坪村及珠海水岸花都(二期)的土地纳入土储,总计可售建筑面积57万平方米,货值超330亿元。

  5、财务表现

  ●债务管理及流动性方面,降负债是集团2018年的重要任务,公司通过一系列有效措施,将净负债率由2017年底的300%降低至236%;2018年集团降负债的工作已有明显的进展,集团计划在2019年内将净负债率下降到200%以内。同时,速动比率已由去年年底的1倍上升至目前的1.3倍,显示集团的偿债能力进一步提升。

----分隔线----东方都市网----分隔线----投稿:975981118@qq.com 欢迎投稿
东方都市网,上海东方都市网,,东方都市网,财经频道站http://www.dushi.cx

免责声明:

自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表本网立场。 对本文内容、观点保持中立,不对内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。

相关文章
  •  【2019苹果春季发布会直播地址】 点击进入 本次苹果春季发布会时间为北京时间3月26日凌晨1点

    【2019苹果春季发布会直播地址】 点击进入 本次苹果春季发布会时间

    2019-04-13 02:19

  • 当中以电影《无双》入围最多提名

    当中以电影《无双》入围最多提名

    2019-04-13 02:10

  • 这既反映了华语片在全球电影业的影响力不断上升

    这既反映了华语片在全球电影业的影响力不断上升

    2019-04-12 02:44

  •  在这方面做得最成功的香港导演是林超贤

    在这方面做得最成功的香港导演是林超贤

    2019-04-11 05:04

网友点评
精彩导读