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近郊康养地产,济西片区占先机-上海东方都市网

字号+ 作者:东方都市网 来源:搜狐号自媒体 2018-11-03 01:52 我要评论( )

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济西湿地 记者王锋 摄
  久居钢筋水泥森林,海景房近些年成为满足济南市民生态养老的热门选择。今年9月,在济从事房地产行业的梁先生就为老人在威海订下一套海景房,不过他常常想如果济南周边有好的生态环境和配套资源,在家门口养老最好不过了。房地产业内资深人士认为,在济南加快打造具有泉城特色的国际医疗康养名城背景下,集聚优质医养资源的济西片区健康、养生地产极具发展潜力,将能更好地满足济南人在家门口康养的愿望。

海景房、湖景房瞄准老年客户
  今年国庆长假结束后,在沿海地区旅游人群潮水般退却的时候,另一拨人悄悄来了,他们就是到海景房过冬度假的“候鸟人群”。
  不可否认,前几年济南秋冬季多发雾霾,很多老年人动了投资海景房养老的心思。在一房地产连锁公司工作的梁先生说,到威海投资海景房主要是为老人养老着想,而且坐高铁、动车不挤还快,交通已经不成问题了。目前青荣城际铁路便利了济南到省内沿海城市的交通,待济青高铁运营后到他家的海景房将更便利。据了解,在购买海景房的群体中,多数济南人在省内的青烟威置业,省外则首选海南、广西。
  在济南市场,除了海景房,还有湖景房、温泉房以养老养生为卖点,不同于刚需催生的楼市,环境问题与人口老龄化共同激发了这一股康养地产热。如济南市东南方向的莱芜雪野湖生态环境良好,湖景房成为健康颐养的一大亮点;与济南只隔一条黄河的齐河县,多个温泉小镇、健康小镇均将颐养养生作为吸引济南投资客户的宣传点。
  仔细观察不难发现,上述海景房、湖景房、温泉房均拥有优越的生态景观资源和交通便利的条件。在这样的宜居条件中,再将养老、养生的理念渗入到地产中,对生态环境、服务设施等进行资源整合,使得康养地产正持续升温。

房企巨头多元化布局康养地产
  当前楼市正处于下行期,悲观气氛弥漫。而市场嗅觉敏锐的房企巨头们还在楼市热得烫手之时就已思忖转型之道——2016年年底,中央经济工作会议首次提出“房住不炒”,同年年底国务院印发《“健康中国2030战略”规划纲要》,进军康养产业让房地产业看到新出路。房企接触康养地产早已不是新鲜事,万科、保利、绿城等大房企都已提前布局,进入2017年绿地发布康养产业战略规划,2018年龙湖也宣布进军养老产业,房企在该领域内布局的脚步明显加快。
  围绕省会济南,不少开发商已在周边布局养老、健康、文旅的项目,如绿地雪野湖健康旅游小镇、齐河县保利医养健康小镇、绿城代建的安德湖小镇、荣盛温泉小镇……反映了房地产业向康养领域转型的一种趋势,康养地产迎来其发展的“春天”。
  “随着经济社会的发展和社保制度的完善,老年人群体不再是单纯的被赡养者,经济独立的中老年人也有住房消费意愿和能力,进而催生康养地产的发展。”合富辉煌山东公司副总经理许传明说,山东省康养地产主力客户分为45岁以上的预备养老群体和刚退休的“活跃长者”,这两个群体中的中高收入者出于健康颐养需要,或者到海边置业,或者投资所在城市周边的湖景房、养老房等产品,早先康养地产从旅居产品逐渐过渡到注重医院配套、护理服务的综合医养模式,这种模式下还包括针对失能、半失能老人的康复养生、老年公寓等,以及第三方提供康养服务。

济西在打造康养名城中占先机
  对梁先生来说,投资海景房首先看中的是生态环境,但他坦承也面临一个现实问题:小区周边配套医疗资源有限,老人长期居住则面临就医问题;由于是度假养老,免不了要在济南和威海之间奔波。这类以环境为主要卖点的旅居地产,从一开始规划并未考虑业主长住的需求,往往是开发商出乎意料地发现楼盘里出现了大量退休人员后,才匆匆配上诊所,而等到退休人员带着小孩儿来住之后,又匆匆配上一个幼儿园……
  “康养地产不是简单地盖房子,因为老年人寻求的是安逸生活,他们在享受良好生态环境的同时,还希望生活品质不能降低,只有具备医院、商超、休闲设施等城市服务才能形成适合老年人的康养氛围。”许传明认为,虽然济南相对欠缺沿海地区的自然环境,但主城区周边有独特的自然资源,一样具备发展康养地产的条件。
  位于槐荫区西部的济南国际医学科学中心提出了“国际智慧医学城,绿色健康示范区”发展愿景,以医疗服务为核心,重点打造“医、教、研、产、养、服”六大产业集群;以济西湿地生态为核心,打造产城融合的现代化生态新城。紧接着,在《关于建设国际医疗康养名城的意见》中,济南提出以济西片区为核心标志区,加快打造具有泉城特色的国际医疗康养名城,重点围绕“医药养食游”等领域,把医疗康养产业培育成为省会经济新的增长点和重要支柱产业。
  在许传明看来,城市郊区化已是一种国际趋势,老年人口外迁城市郊区不能太远,康养地产应该具备通勤交通条件,有医疗、商业、人才集聚优势,“对济南来说,康养地产不是地段问题,最主要的是配套和政策,济西就是一个潜力区域。”

“蛋糕”虽大但盈利模式尚摸索
  无论是济南国际医学科学中心规划,还是建设国际医疗康养名城意见,虽未涉及房地产业,但这并不意味着康养地产出局。
  在济南国际医学科学中心四大功能区中,规划连片居住用地集中在生态康复颐养示范区和健康智慧生活实践区两个园区。因为康养产业前期投入巨大,单靠政府投入不够,从外地模式来看,引入社会资本与地产捆绑是主流,一些问题有待解决。
  目前康养地产在运营、发展、盈利模式上,一方面因为项目土地都是居住、商业、医疗用地,土地成本高,开发资金需求量大,房企只注重地产开发而非服务,就会做成针对老年人的普通住宅项目;另一方面,因为康养群体的特殊性,核心在于地产之外的种种增值服务,比如管家式服务、医护服务、饮食护理等,回报周期长、收益低,这又制约了房企长期耕耘康养产业。
  “从我们调研来看,因为看好康养地产前景,房企都在摩拳擦掌,但从外地的运营‘钱景’看,实际上房企还在小心翼翼摸索,主要积累市场基础。”许传明表示,基于投资周期长、回报效益慢、运营要求高,既要避免单纯卖房子,又要探索可持续性盈利模式,还要政策引导。
  虽然盈利模式尚在探索中,但这并不代表房企不看好康养地产的盈利能力。路劲基建董事局主席单伟豹就认为,在2025年能够达到像房地产10万亿规模的两个领域中,其中之一便是康养。而进入该领域最早、研究最深的万科,其在轻资产运营养老项目上进行尝试,初步取得不错的成绩。 (记者罗晓飞)

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