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小米进军房地产?实为联合公建办公区域-上海东方都市网

字号+ 作者:东方都市网 来源:搜狐号自媒体 2018-11-07 03:21 我要评论( )

小米进军房地产?实为联合公建办公区域-科技频道-和讯网

  法制晚报讯 (记者 王思思)房企联合科技企业拿地的新模式在北京土拍市场上出现了。昨日,北京公开出让位于朝阳区奥林匹克公园中心区和昌平区沙河镇的两幅地块,其中,昌平区地块被“小米+华润”联合体竞得,一时之间,不少网友惊呼:“互联网企业要进军房地产了吗?”对此,小米官方并未给出回应。不过记者了解到,此次联合拿地主要是用于小米新建办公园区。

  11月5日下午,北京土地市场出让两地块,分别是朝阳区奥林匹克公园中心区地块及昌平区沙河镇七里渠南北村土地。不过值得注意的是,后一地块被“广州小米通讯技术有限公司和北京润置业商业运营管理有限公司联合体”拿下。

  记者登录北京市规划和国土资源管理委员会官网看到,“小米+华润”联合体竞得北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、P00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地46848.301平方米,最终竞购价与起始价26.57亿元一致。

  根据公示,该地块住宅面积41181.6平米,公建96090.4平米,本次出让地块中商品住房销售均价不超过54197元/平方米,且最高销售单价不得超过56907元/平方米。

  根据位置图显示,该地块毗邻北京地铁8号线,地理位置优越,东北侧为北京地铁朱辛庄站,南侧为北清路。

  挂牌文件对该地块提出了较为严格的自持要求。具体为,项目须符合北京市昌平区的产业发展方向,竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持,自持年限不低于20年,期满后如需转让或分割出售,需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。

  跨界联合拿地是“双赢的合作”

  和硕机构首席分析师郭毅表示,小米与华润的牵手,是一场双赢的合作。由于小米本身是互联网企业,并没有拿地资质,在房地产后期管理上也不具备管理能力,出于控制成本的考量,必然选择与开发商合作的方式,而对于华润来讲,基于F2用地公建占70%、住宅占30%的特质,也不会由房地产商单独拿地。因此,通过与小米的合作,一方面,地块销售具备了明确的目标,压力得到缓解;同时,双方实现成本分摊,是理想化双赢结果。

  此外,小米之前的办公地址就选在清河的华润五彩城,所以对于小米来说,华润是非常熟悉的合作方,双方携手开发新的小米办公区域将会更加方便。

  中原地产分析师张大伟表示,在商服地块或住宅比例较低的地块,房地产企业跨界联合拿地有利于房企提高市场竞争力。这种模式的核心竞争力是将因为限购导致的房企开发商服土地销售难的问题前置,获得拿地的资金优势,同时减轻销售压力。预计这种模式未来在北京或其他城市依然有出现的可能性。

  记者了解到,在北京小米扩建办公区域时,武汉总部大楼也正在加紧筹建。

  据了解,去年武汉市政府与小米科技、金山软件、顺为资本在武汉签署战略合作框架协议。今年8月,小米武汉总部确定选择在武汉光谷中心城区正式开建。据悉或将在2020年前后投入使用,为小米实现“第二总部”十年万人计划夯实基础。

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