财经头条

远洋集团济南公寓热销数据有水分 业绩大幅下滑被迫调降预期

字号+ 作者:都市在线 来源:未知 2019-07-02 14:29 我要评论( )

远洋集团济南公寓热销数据有水分 业绩大幅下滑被迫调降预期 远洋集团济南公寓热销数据有水分,业绩大幅下滑被迫调降预期。远洋集团在济南唐冶的海潮汇项目是远

  远洋集团济南公寓热销数据有水分 业绩大幅下滑被迫调降预期

  远洋集团济南公寓热销数据有水分,业绩大幅下滑被迫调降预期。远洋集团在济南唐冶的“海潮汇”项目是远洋集团济南公司与浪潮集团合作开发的第一个项目,涵盖了公寓、LOFT、商墅等业态。实际上,无论是何种业态,商业用地商业水电的本质都注定了这个项目的使用成本相较于住宅地块而言的高昂。不久前“海潮汇”项目高调开盘,远洋集团济南公司对外宣称开盘获热销,但据实地了解,这个项目不仅没有“热销”,反而因为销售远不及预期面临项目人事调整。

  “海潮汇”并非地铁上盖,商业用地后期使用成本高

  据了解,海潮汇是远洋地产首入济南的城市综合体项目,建面约23万㎡,远洋对外宣称海潮汇位处唐冶商业主轴,包含高端商务、精品商业、生态商墅、宜商宜居平层公寓、灵活LOFT等,集商务办公、日常居住、休闲娱乐、品位消费等多功能于一体。远洋将以12载商业开发实力,倾力打造一个多元业态、功能复合、闭环发展的新兴城市综合体,为唐冶注入更加稳健的发展活力。正式销售前也有较长时间蓄客,正常来说有充足蓄客时间的远洋对于开盘首推公寓有着不错的预期,但实际情况却有些惨淡,开盘去化不足两成,搭建在销售中心的样板间随人看上去不错,但明眼人一眼看出样板间搭建的家具是特殊定制的,为显得空间宽敞,定制的床仅有约1.6米长,远远少于正常床具的应有尺寸。现场的销售顾问反复强调距离R2线彭家庄站地铁口非常近,但根据济南市轨道交通规划图看,彭家庄地铁站距离海潮汇有一公里多,远未达到通常的“地铁上盖”的商业项目便捷交通的优势。由于此次开盘销售业绩远不及预期,远洋济南公司也启动了追责,风闻会对项目销售负责人进行调整。

  远洋集团长租公寓烧钱过多,传言即将剥离长租公寓业务

  日有市场消息传远洋集团将剥离旗下长租公寓“邦舍”业务,中国网地产联系远洋济南公司求证,其表示目前没有更多信息可对外公开。从2018年初开始,长租公寓行业资金、服务、装修污染等问题频频遭受市场质疑,房企代表也纷纷加入退出行列。先是在今年5月13日朗诗发布公告称,将处于亏损阶段的长租公寓等5项业务剥离至控股集团;紧随其后,6月上旬,传出远洋也同样要剥离长租业务,但具体如何剥离,还需等远洋出具相关公告。远洋集团从2016年开始涉足长租公寓领域。这一年是长租公寓的萌芽期,也是远洋更名并宣布多元化战略的元年。收缩意味着不赚钱。对于长租的失望,远洋集团董事局主席李明在2018年业绩会上就有所显露,对于投资者追问的长租话题,李明始不正面回复,强调需关注主业。

  远洋长租公寓邦舍设立之初,使用自有资金较多,然而对于这样烧钱的行业,尽快融资才是出路,2018年8月,深交所曾审批通过50亿规模的远洋“中信建投-远洋地产长租公寓1号(一-五期)资产支持专项计划”。邦舍前副总经理姚国臣曾表示,未来存量市场非常大,诞生千亿级别的企业并不难,然而经过近3年的运作,邦舍也始终未能找到有效套现机制。

  远洋2018年业绩严重下滑,恐是增收压力所致

  远洋集团今年4月公布的2018年报显示,2018年远洋多项关键指标出现大规模下滑,营业额为414亿元,同比下滑10%;净利润46.6亿元,同比下滑25.5%;核心利润26.19亿元,同比下降35%;毛利率、净利率均有不同程度下滑,净借贷比率却上升11%至73%。营收和利润的下降,导致远洋2018年的归母净利润率继续下滑,只有8.62%,远低于行业平均值。

  此后远洋开启多元化道路,并宣布未来只会投入40%的权益资本到住宅项目上,其余的60%则分别配比在商业地产、房地产金融和物业服务和养老服务业务上。然而在调控和融资环境趋紧的当下,远洋的这种选择或多或少有些背离市场主线。

  远洋集团济南公寓热销数据有水分 业绩大幅下滑被迫调降预期

----分隔线----东方都市网----分隔线----投稿:975981118@qq.com 欢迎投稿
东方都市网,上海东方都市网,,东方都市网,财经频道站http://www.dushi.cx
上海计晨传媒旗下媒体:【今日早报网上海东方都市网上海都市网中国糖酒新闻网中视快报网新华财经在线】 上海媒体推广、新闻发布、现场采访、会务直播、活动发布联系计晨,低价服务好。

免责声明:

自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表本网立场。 对本文内容、观点保持中立,不对内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。

相关文章
  • 济南市住建局夜间扬尘治理专项督查不含糊 对绿地万科等项目下达整改通知单

    济南市住建局夜间扬尘治理专项督查不含糊 对绿地万科等项目下达整改

    2019-07-02 14:27

  • 安徽金开建设集团有限公司金寨县明发.阅山悦府工程发生事故 致1人死亡

    安徽金开建设集团有限公司金寨县明发.阅山悦府工程发生事故 致1人死

    2019-07-02 14:14

  • 鲁大师短时间内还是难以摆脱对360集团的依赖

    鲁大师短时间内还是难以摆脱对360集团的依赖

    2019-06-27 02:19

  •  作为中国工商银行第一家落地市级的新旧动能转换基金

    作为中国工商银行第一家落地市级的新旧动能转换基金

    2019-06-23 02:13

网友点评