财经头条

中梁钦州府项目-炒房客为何不降价促销

字号+ 作者:东方都市网 来源:搜狐号自媒体 2019-06-29 22:02 我要评论( )

尽管7月份国内多数城市房价环比都在上涨,但是一些重点城市的二手房成交量却在明显萎缩。包括北京、上海、天津、长沙、青岛等在内的13座重点一二线城市, 房

  尽管7月份国内多数城市房价环比都在上涨,但是一些重点城市的二手房成交量却在明显萎缩。包括北京、上海、天津、长沙、青岛等在内的13座重点一二线城市,房地产成交量开始明显的萎缩。尤其是长沙、天津、杭州、青岛等城市成交量降幅最为明显。长沙7月份成交量环比腰斩,成交降幅最大;天津和青岛的成交量环比分别减少了39.2%和21.2%;杭州的市场热度也已经连续两个月下降,7月成交量环比同样减少了29.2%。

  但令人奇怪的是,热点城市的二手房成交量已经明显下降了,但是却没有看到炒房客们在通过降价形式抛售房产,究竟炒房客们是在继续观望呢?还是希望等到房价上涨后再高价抛售呢?这其中有更深层次的原因。

  首先,炒房客们目前在赌政府房地产调控有放松的那一天。因为从历次房地产调控结果来看,死杠房产不出售的人,往往都是最后大赢家。一旦国内经济出现下降趋势,政府就会放松对房地产的调控,自此房价报复性反弹又将爆发。再者,通常炒房客入市购房都比较早,不可能到房价最后阶段再买房,所以目前即使有地方房价开始下跌,对他们来说,房价跌得没有涨得多,炒房客不会轻离房地产市场。最后,成交量快速下跌主要集中在一二线城市。在炒房者看来,一二线城市房价因受到限购、限售的影响,短期内不会出现大幅回调,即使受到房地产调控的影响,也是缓慢下跌。只要政策还在他们可承受的范围内,他们是不会轻易降价抛售房源的。更何况中国老百姓(行情603883,诊股)买房是买涨不买跌,如果一旦炒房客都大幅降价促销了,估计也没有人肯来接盘了。所以,炒房客宁愿把房子套在自己手里,也不愿意降价出售。因为即使这么做,也未必出得了货。

  可能有人会问,近期一二线城市房租价格猛涨,会否是炒房客们撤退到租赁市场上炒作房租呢?对此,我们认为房产作为商品属性是被炒作的,而房租是用来居住的,炒房客怎么炒呢?是把大量房源租下来,再出租吗?显然不太可能。

  近期,一二线城市房租猛涨是国家提出要发展规范房屋租赁市场,各路资本看中了房屋租赁市场的发展契机,纷纷成立房地产网络中介平台。而这些平台为了争夺更多房源,抢占市场份额,肆意抬高当地租金价格。所以,并不是炒房客去炒房租了,而是资本进入房地产市场哄抬了当地房租。

  事实上,热点城市二手房成交量大幅下滑,炒房客不肯降价,他们在赌政策放宽,可以继续炒房。但是,开发商却未必有这么好的耐性,上半年开发商融资困难,而且负债率居高不下,第三季度又恰逢集中还债期的到来,估计在今年“金九银十”期间,开发商降价促销将是非常平常的事情。

  现在,炒房客们宁愿房子买不掉,也不愿意降价促销。他们在赌经济下行,政策重新放宽,他们又可以伺机继续推高房价,牟取暴利。不过,炒房客们如意算盘打错了,他们低估了各级政府调控房地产的决心。炒房客们现在错过了降价促销的好时机,以后再想降价甩房,就没那么容易了。

----分隔线----东方都市网----分隔线----投稿:975981118@qq.com 欢迎投稿
东方都市网,上海东方都市网,,东方都市网,财经频道站http://www.dushi.cx
上海计晨传媒旗下媒体:【今日早报网上海东方都市网上海都市网中国糖酒新闻网中视快报网新华财经在线】 上海媒体推广、新闻发布、现场采访、会务直播、活动发布联系计晨,低价服务好。

免责声明:

自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表本网立场。 对本文内容、观点保持中立,不对内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。

相关文章
网友点评